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特别注意事项(房产)

时间:2013/6/4 9:59:00 点击:

 
        根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国拍卖行业通则》等有关法律、法规,特制定本《特别注意事项》。竞买人必须遵守本《特别注意事项》,并受此制约。
        一标的物情况:
                                                                                                                                                                          
                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                          
 
       二、标的物按现状进行拍卖。  
        1、房地产的外观及内在的质量以移交时的现状为准,为带瑕疵的拍卖。房产实际建筑面积以过户时房地产管理部门核发的《房屋所有权证》为准,土地使用权面积以土地管理部门实际核发的《国有土地使用权证》为准。
        2、委托人及拍卖人不承担房地产过户登记时可能产生数量差异的担保责任,同时不承担房地产质量及其他瑕疵的担保责任。如因测绘调整引起的房地产面积差异,均不影响本次拍卖成交价格。若房地产面积数量有减少的,成交款项不予以退还;若房地产有质量或其它瑕疵的,不影响成交价格,委托人及拍卖人也不承担房屋瑕疵的维修和赔偿责任。
        3、如有房屋结构与发权证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担,委托人、拍卖人不承担上述费用。
        4、房地产固定装修以移交时的现状为准,可能存在的损坏情况,竞买人在购买前自行察勘了解,委托人和拍卖人不承担担保责任。
        5、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的,请竞买人自行向相关行政职能部门了解,一旦作出竞买决定,即视为已了解有关情况,自愿承担相应的责任。
        三、竞买人应当于拍卖前(公告规定的期限内)交纳相应的参拍保证金(户名:浙江佳宝拍卖有限公司;开户行:浦发银行杭州求是支行;账号:95180154700002638)。参拍保证金须确保在拍卖公告规定时间前到达指定账户。
        四、优先购买权人须向拍卖人提交有效、合法的证明并确认资格,在拍卖过程中行使优先购买权时,应当交纳保证金,可以不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师征得优先购买权人的意见后落槌,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。   
       五、拍卖成交后,买受人的参拍保证金充抵成交款,拍卖成交款(现金或转账)和拍卖佣金(按拍卖成交价     %的比例支付佣金)应在拍卖成交后   日内支付到拍卖人指定账户(户名:浙江佳宝拍卖有限公司;开户行:浦发银行杭州求是支行;账号:95180154700002638)。其他竞买人的保证金在三个工作日内负责退还(不计息)。
        退还保证金手续为法人凭营业执照复印件、盖有财务监制章的收款收据、经办人身份证原件;自然人凭身份证原件;自然人委托他人退款的需提供代办委托书、委托人身份证原件及个人银行账户(账号、开户行)、代办人身份证原件办理退回竞买人保证金的手续。
        六、买受人按规定付清全部拍卖款和佣金后,委托人向买受人提供原相关权属证明文件,拍卖人向买受人提供《拍卖成交确认书》。凭《拍卖成交确认书》等自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在做出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负,委托人和拍卖人不作过户的任何承诺。
        七、拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的,办理权属变更登记的时间会延长。
        八、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的其它税费等)及可能涉及到的二次过户费用全部由买受人承担。上述按国家规定应当由委托人、原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的一部分约定由买受人承担。
        九、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。
        十、可能存在的影响标的物使用的水电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
        十一、在办理土地使用权过户手续时,若存在土地出让金、公建配套费、土地使用费、土地征用款、拆迁安置费、青苗补偿费等的欠费,买受人竞得后自行处理好上述欠费,委托人及拍卖人不承担上述费用。
        十二、买受人在拍卖成交后未及时办理过户手续及受领标的物的,应支付由此产生的保管费并承担标的物可能发生的损毁、灭失的后果。
        十三、竞买人应认真阅读本次拍卖会的《拍卖规则》及《特别注意事项》等相关文件资料。竞买人办理相关报名手续后进入拍卖会现场参加竞拍,均视为无异议。
        拍卖人再次声明,拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵不承担担保责任。
 
 
       浙江佳宝拍卖有限公司
 
 
 

 
        本人已认真、仔细阅读该《特别注意事项》,对其意思表示已清楚明白。特此签字确认。
竞买人或代表(签字): 
                                                                  
 
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